Plan de gestion des risques pour les investissements immobiliers


Posted on 2020-03-06 05:45:30 category:finances personnelles


De nombreuses personnes se lancent dans le monde de l'immobilier locatif sans savoir à quel niveau de risque elles sont exposées simplement en possédant un bien immobilier.Vous pouvez lire des articles dans le journal sur des poursuites judiciaires contre des accusés aux poches profondes sans trop de préoccupation personnelle, mais c'est une vérification de la réalité lorsque vous êtes soudainement considéré comme celui qui a ces poches profondes.

gestion des risques immobiliers
© bleakstar/Shuttersstock.com

Les propriétaires d'immeubles de placement immobilier ont besoin d'un plan pour minimiser les risques, car ils sont fréquemment la cible de ceux qui subissent des blessures ou dont les biens sont endommagés.Mais ce ne sont pas les seuls procès ciblant les propriétaires d'immeubles locatifs.De nombreuses études ont montré que les propriétaires de biens immobiliers locatifs sont poursuivis plus que tout autre type d'entité commerciale.

Dans une tendance récente mais troublante, certains conseillers juridiques encouragent les résidents à intenter des poursuites en affirmant que leur logement locatif n'est pas habitable.Certains des avocats et organisations des droits des locataires les plus sans scrupules découragent même leurs clients de contacter d'abord le propriétaire de l'immeuble locatif pour les réparations et l'entretien nécessaires, préférant plutôt déposer des plaintes auprès des agences gouvernementales, puis utiliser ces rapports pour étayer leurs réclamations lorsqu'ils demandent des dommages-intérêts tels que le loyer.réclamations de réduction et de dommages corporels.Les principales cibles semblent être des propriétés autogérées ou des sociétés de gestion qui n'ont pas une solide expérience en matière de maintenance excellente et de documentation détaillée.

Depuis plus de 25 ans, Robert a été témoin expert dans plus de 2 000 litiges dans tout le pays concernant tous les types de biens immobiliers.Les poursuites intentées contre les propriétaires fonciers et les sociétés de gestion semblent être à l'épreuve de la récession.Mais, en plus d'un entretien et de réparations appropriés et d'un excellent service client pour les locataires, il a une recommandation spécifique qui vous immunisera contre bon nombre de ces poursuites moins légitimes - éliminer ou plafonner la clause d'honoraires d'avocat de la «partie gagnante» dans votre bail ou locationaccord.Les propriétaires fonciers apprécient cette clause car ils envisagent de percevoir leurs frais juridiques et leurs frais lorsqu'ils expulsent des locataires pour non-paiement.Mais les avocats des droits des locataires voient cela comme une opportunité pour eux d'obtenir même un jugement mineur contre un propriétaire ou sa société de gestion, puis d'être en mesure de collecter d'énormes frais et coûts juridiques.Alors, suivez les conseils de Robert et éliminez simplement la clause des honoraires d'avocat ou au moins plafonnez la partie gagnante à ne pas dépasser 1 000 $ ou 2 000 $.Vous aurez supprimé une incitation tentante pour les requins juridiques agressifs à la recherche d'une opportunité de transformer une affaire de «petites créances» en une action en justice majeure avec le potentiel de frais et de frais juridiques à six chiffres.

Vous pouvez prendre des mesures pour réduire et contrôler vos risques.Considérez les suggestions suivantes comme des actions préventives pour minimiser le risque d'être nommé dans un procès:

  • Inspectez régulièrement la propriété dans le cadre d'un programme d'entretien approfondi. L'un des moyens les plus simples de minimiser le risque d'être nommé dans une action en justice consiste à inspecter régulièrement votre propriété et à corriger les lacunes constatées, telles que les problèmes de santé ou de sécurité.Assurez-vous de vous conformer à toutes les exigences de préavis d'entrée et aux lois de limitation d'accès avant d'entrer dans le logement locatif ou de vous rendre dans les zones extérieures exclusives des locataires.Faites et conservez des copies de vos inspections et documentez que tous les éléments ont été traités rapidement et professionnellement.Si possible, voyez si votre locataire signera la fin des travaux effectués afin que vous ayez la preuve qu'au moins à ce moment-là, le locataire était satisfait de l'état de son logement locatif.
  • Écoutez et résolvez les plaintes des locataires. Soyez ouvert et réactif aux commentaires de vos locataires et d'autres personnes qui expriment des préoccupations et exigez systématiquement que les demandes d'entretien et de réparation des locataires soient écrites, même si vous les notez pour eux et les faites signer.Obtenez toujours une autorisation écrite pour entrer dans le logement locatif et documentez soigneusement tout problème pour lequel les locataires se plaignent, mais rendez ensuite l'accès difficile ou retardé pour résoudre les problèmes.Un historique de réponse rapide aux plaintes, avec la documentation appropriée (trace papier) pour prouver votre rapidité, est la meilleure défense si vous vous trouvez en train de défendre une réclamation ou un procès alléguant des conditions inhabitables, une blessure ou des dommages matériels dus à votre négligence..
  • Transférer le risque à d'autres. Le transfert des risques du propriétaire et du gestionnaire immobilier au vendeur ou au fournisseur est une bonne politique de gestion et de minimisation des risques.Vous pouvez le faire par contrat en utilisant uniquement des entrepreneurs et fournisseurs agréés et qualifiés qui offrent leur propre couverture d'assurance.Exigez qu'ils fournissent une preuve écrite qu'ils ont une couverture d'assurance appropriée en place, vous nommant individuellement et l'entité juridique qui détient réellement le titre de votre immeuble de placement en tant qu'assuré supplémentaire avant d'effectuer des travaux ou de fournir des matériaux.Si vous faites appel à une société de gestion pour gérer la gestion immobilière à votre place, assurez-vous qu'elle exige des formulaires de déclaration d'assurance de tous les vendeurs et fournisseurs documentant les limites de couverture minimales de 1 million de dollars avant d'effectuer des travaux ou même de faire des livraisons à votre propriété.Ayez un fichier pour les copies papier des déclarations d'assurance avec un système de tickler pour vous assurer que cette couverture d'assurance importante ne soit pas annulée ou expirée en raison d'un non-renouvellement ou d'un non-paiement.
  • Supprimez certains risques ou ne les autorisez jamais en premier lieu. Par exemple, de nombreux propriétaires et gestionnaires de propriétés résidentielles ont supprimé les plongeoirs et les toboggans de piscine.Les propriétaires de propriétés commerciales ont un accès limité aux toits de leurs immeubles grâce à la quincaillerie de porte de secours (qui peut déclencher une alarme mais permet toujours l'accès au toit en cas d'urgence).

Bien que vous puissiez minimiser vos risques en prenant certaines de ces mesures, vous ne pouvez pas éliminer complètement tous les risques, et c'est pourquoi vous avez besoin d'une couverture d'assurance appropriée.L'assurance est un élément essentiel d'un programme risk-management.

À propos de l'auteur du livre

Eric Tyson est un auteur à succès cinq fois, un investisseur immobilier et un chroniqueur syndiqué qui donne aux gens les outils pour mieux gérer leurs finances personnelles et leurs investissements. Robert S. Griswold, auteur, enseignant et investisseur immobilier prospère, est un gestionnaire immobilier actif et pratique avec un vaste portefeuille de propriétés locatives résidentielles et commerciales.

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